În mod normal, exproprierea este un proces reglementat prin lege, care presupune ca statul să preia un bun privat doar după o justă și prealabilă despăgubire. Însă, în practică, există numeroase situații în care autoritățile publice intervin asupra unor proprietăți private fără a respecta pașii legali ai exproprierii. Acest fenomen este cunoscut sub denumirea de expropriere de fapt.
Ce este exproprierea de fapt?
Exproprierea de fapt apare atunci când instituțiile statului ocupă, folosesc sau aduc modificări unui teren privat fără a respecta procedura legală de expropriere. Aceasta se poate manifesta în mai multe forme, precum:
-
Construirea unor drumuri, rețele de utilități sau lucrări publice pe terenul privat fără acordul proprietarului.
-
Restricționarea accesului proprietarului la terenul său din cauza unor lucrări publice.
-
Introducerea terenului în planurile urbanistice ale autorităților fără notificarea sau compensarea proprietarului.
În toate aceste cazuri, proprietarul se află în fața unei încălcări grave a dreptului său de proprietate, iar statul acționează ca și cum terenul ar fi deja expropriat, fără însă a respecta procedura legală și fără a acorda despăgubiri.
Ce spune legea despre exproprierea de fapt?
Legea nr. 33/1994 privind exproprierea pentru cauză de utilitate publică stabilește clar că orice expropriere trebuie să se facă printr-o hotărâre a autorităților competente și doar după plata unei despăgubiri juste. Însă, în cazul exproprierii de fapt, această procedură este eludată.
În jurisprudența instanțelor românești și a Curții Europene a Drepturilor Omului (CEDO), exproprierea de fapt este considerată o încălcare a dreptului de proprietate. Statul are obligația de a repara prejudiciul cauzat prin acordarea unei despăgubiri echivalente cu valoarea de piață a terenului ocupat.
Cum poți acționa legal împotriva exproprierii de fapt?
Dacă te confrunți cu o situație de expropriere de fapt, ai mai multe căi legale prin care îți poți proteja drepturile:
-
Sesizarea autorităților competente – Este recomandat să notifici în scris instituția care a ocupat terenul tău, solicitând clarificări și despăgubiri.
-
Acțiune în instanță pentru revendicare – Poți cere restituirea terenului în instanță dacă statul a intervenit ilegal asupra acestuia.
-
Acțiune pentru despăgubiri – Dacă restituirea terenului nu mai este posibilă (de exemplu, dacă s-au realizat deja construcții publice), poți solicita instanței despăgubiri echivalente cu valoarea terenului tău.
-
Invocarea jurisprudenței CEDO – În cazul în care instanțele românești nu oferă o soluție justă, te poți adresa Curții Europene a Drepturilor Omului pentru recunoașterea dreptului la despăgubire.
Concluzie
Exproprierea de fapt este o practică abuzivă prin care statul ocupă terenuri private fără a respecta procedura legală și fără a acorda despăgubiri. Proprietarii afectați trebuie să își cunoască drepturile și să acționeze ferm pentru a obține compensațiile legale.
Echipa Stănilă Law oferă consultanță juridică specializată în astfel de cazuri, ajutând proprietarii să își protejeze drepturile și să obțină reparațiile necesare.